Apartamento em São José do Rio Preto, SP
Rua Olha Para o — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Matrícula 45.319 do 1.º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Um prédio constituído pelo apartamento sob nº.122, localizado no 12º andar, do Edifício Walter Leal sito a rua Independência, nº.2829, construído de tijolos, laje e cimento armado, contendo sala de jantar-estar com terraço, uma suíte com banheiro privativo, dois dormitórios, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço, quarto de empregada e W.C., com suas dependências e instalações, inclusive coisas de uso comum do edifício, com a área útil de construção de 138,00 ms2, área comum de 33,77 ms2, num total de 171,77 metros quadrados, fazendo jus a uma vaga de garagem para um só veículo sob nº.04 vinculada ao apartamento, de 9,90 ms2 de área útil de estacionamento 10,87 ms2 de área comum de circulação e manobra, num total de 192,54 ms2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 21,18 ms2, equivalente a 2,918% do terreno, com uma taxa de participação condominial de 2,92%, confrontando dito apartamento pela frente com a rua Independência, pelo lado direito de quem da citada rua olha para o edifício com o apartamento 121, pelo lado esquerdo com o apartamento 123 e pelos fundos com o corredor de circulação e apartamento 121 e 123, referido edifício foi construído no terreno que mede 33,00 metros x 22,00 metros, constituído de parte da data letra B, do quarteirão 65, situado no primeiro subdistrito desta cidade, município e comarca de São Jose do Rio Preto, dividindo-se pela frente com a rua Independência, de um lado com a rua Coronel Spinola, com a qual forma esquina, do outro lado com o edifício Alessandra e pelos fundos com Jarbas Monteiro. Inscrito na Prefeitura Municipal local sob n.º 2425/035-7 setor 01 Proprietários: Lourdes Breseghelo Braun e Paulo Augusto Breseghelo Braun Ônus e Restrições AV.6 (Penhora): Execução Civil, processo n.º 0021953-26.2021.8.26.0053, do 3º Ofício da Fazenda Pública de São Paulo-SP, movida por Estado de São Paulo contra Lourdes Breseghelo Braun e Paulo Augusto
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 250.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 272.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 250.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.