Apartamento em São Paulo
Leilão Judicial- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEIS : O apartamento nº 12 localizado no 1º andar do Edifício A.J.S., à Rua Nanuque nº 394, na Vila Hamburguesa, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 85,77m², área comum de 46,80m², e área total de 132,57m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,14% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0203-1, objeto da matrícula nº 22381, onde constam Av.9 Penhora nos autos do processo 0011221-22.2010.8.26.0004 (extinto), Av.10 Ajuizamento e Avs. 12 e 13 Penhora inerente aos presentes autos, Av.11 Penhora nos autos do processo nº 0024017-45.2010.8.26.0004 (extinto), Avs.14 e 15 Penhora nos autos do processo nº 1001296-38.2017.8.26.0004. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 288.227,61, atualizado até 28/janeiro/2026. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 7.004,27, atualizado até 29/julho/2026 e a vaga nº 70 na garagem localizada no andar térreo do mesmo Edifício, com a área útil de 13,20m², área comum de 7,20m², e área total de 20,40m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,175% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0347-1, objeto da matrícula nº 22382, ambas do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, onde nesta última constam Av.9 Ajuizamento e Avs. 11 e 12 Penhora inerente aos presentes autos e Av.10 penhora nos autos do processo nº 0001191-88.2012.5.02.0031. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.006,24, atualizado até 29/julho/2026, avaliados em conjunto em R$ 561.000,00 (ago/2018), atualizado para ago/2026 em R$ 852.446,86, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 672.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 252.446,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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