Apartamento em São Paulo
Leilão Judicial- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL Os direitos sobre o APARTAMENTO Nº 71, localizado no 7º andar ou 10º pavimento do EDIFICIO PRESENCE, situado à Rua Professor Pedreira de Freitas, nº 471, no 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo a área útil de 195,94m 2 , na qual está incluída a área real de 11,01m2, correspondente aos terraços no pavimento, área real de garagem de 68,48m2, que corresponde ao espaço para estacionamento e guarda de seis (06) veículos de passeio e proporcionais áreas de circulação, manobra e demais pertinentes à garagem localizada nos subsolos, área real comum de 140,51m 2 , na qual está incluída a área correspondente a um depósito individual (compartimento para guardados), localizado no 1º subsolo, área total real construída de 404,93m 2 , com a participação da fração ideal de 5,6084% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do condomínio. Contribuinte nº 054.289.0386-4 , objeto da matricula nº 178.454 do 9º CRI/SP , de propriedade de WILSON ROBERTO GONÇALVES, e VANDA ACCYOLI GONÇALVES; consta conforme Av.3, INDISPONIBILIDADE dos bens de Wilson Roberto Gonçalves, e Vanda Accyoli Gonçalves, no processo 200361820750039, da 7ª Vara Cível de Execuções Fiscais de São Paulo/SP; conforme Av.4, INDISPONIBILIDADE dos bens de Vanda Accyoli Gonçalves, no processo 200361820750039, da 7ª Vara Cível de Execuções Fiscais de São Paulo/SP; conforme Av.5, INDISPONIBILIDADE dos bens de Wilson Roberto Gonçalves, no processo 200361820750039, do 7ª Vara Cível de Execuções Fiscais de São Paulo/SP; conforme Av.10, registro da penhora exequenda; e conforme Av.13, INDISPONIBILIDADE dos bens de Wilson Roberto Gonçalves, no processo 0191300-22.2009.5.15.0025; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$1.320.512,00 em agosto/2023 (fls.408/418); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.512.298,31 em agosto/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$1.227.618,51 até 31/07/2026; DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$598.187,62 até 05/08/2026; IPTU ano 2026: R$23.078,90 até 05/08/2026;
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 756.149,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 846.887,06. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 756.149,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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