Apartamento em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Direitos decorrentes do Contrato de Compra e Venda de Imóveis e Compromisso (Quitado), firmado em 31/10/1996 e Contrato de Compra e Venda de Imóvel (Cessão), firmado em 30/abril/2007, dos seguintes IMÓVEIS : 1) Apartamento nº 171 , localizado no 17º andar do Edifício Beija Flor, integrante do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padres Olivetanos nº 350, no 3º Subdistrito Penha de França, com área privativa de 77,704 m², área comum do edifício de 20,010m², área comum de lazer e paisagismo de 14,356m², área total de 112,070m², fração ideal no terreno de 0,8996% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.188, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0143-3; o débito de IPTU incidente sobre a unidade é de R$ 67.647,60, atualizado até 04/março/2026; 2) Vaga nº 29 , localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padres Olivetanos nº 350, no 3º subdistrito Penha de França, com a área útil e total de 30,134m² e a fração ideal do terreno do condomínio de 0,2419% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.264, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0219-7; o débito de IPTU incidente sobre a unidade é de R$ 2.561,16, atualizado até 04/março/2026; 3) Vaga nº 31 , localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo, com acesso pela Avenida Padres Olivetanos nº 350, no 3º subdistrito Penha de França, com a área útil e total de 30,134m² e a fração ideal do terreno do condomínio de 0,2419% e igual cota de despesa geral, objeto da matrícula nº 150.266, do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 059.060.0221-9; o débito de IPTU incidente sobre a unidade é de R$ 19.076,6, atualizado até 04/março/2026, avaliados, em conjunto, em R
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 425.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 463.250,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 279.668,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.