Apartamento em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS decorrentes da alienação fiduciária do seguinte bem IMÓVEL: Apartamento nº 135, localizado no 13º pavimento da TORRE B do CONDOMINIO RESIDENCIAL PLANO & ITAQUERA FONTOURA XAVIER, situado na Rua Fontoura Xavier nº 760, na Vila Carmozina - Distrito de Itaquera, contendo: área privativa coberta edificada de 40,000m²; área comum coberta edificada de 8,349m²; área total edificada de 48,349m²; área comum descoberta de 6,630m²; área construída mais descoberta de 54,979m²; correspondendo uma fração ideal no solo de 0,3269%, inscrito na Municipalidade local sob nº 114.115.0399-5, objeto da matrícula 314.702, do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 247.000,00 (dez/2024), atualizado para jun/2026 em R$ 266.596,83, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Credora Fiduciária em 12/novembro/2025 era de R$ 132.390,05 de débitos vincendos até então, razão pela qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente junto à Caixa Econômica Federal. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 2.359,43, atualizado até 26/janeiro/2023. Consta na matrícula do imóvel: Av.3 penhora inerente ao presente feito.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 69.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 77.280,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 66.299,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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