Extrajudicial

Apartamento em São Paulo, SP

São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 572.000,00

· R$ 246,23/m²

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Datas do leilão

Leilão

lance a partir de R$ 572.000,00

13/07/2026

2.323 m²

Sobre este imóvel

Endereço Completo Rua Melo Alves, 262, Apartamento Residencial No 2608 - Condomínio On Melo Alves, Cerqueira Cesar, São Paulo, SP, CEP: 01417010 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 23,23 m2 de área construída, 23,23 m2 de área privativa, 14,83 m2 de área comum. Matrícula(s): 110.840. Cartório: 13o CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 013.017.0558-6. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de [email protected] Dossiê: 02.25888 Área Privativa: 23.23 m2 Área Comum: 14.83 m2 Composição Interna/Vagas: Banheiros: 1, Salas: 1, Varandas: 1 Matrícula: 110.840 Cartório de Registro: 13o CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 013.017.0558-6 IPTU Anual: R$ 1.308,20 Condomínio Mensal: R$ 754,00 Valor Avaliado: R$ 705.000,00 Valor Alvo: R$ 634.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 4000336-08.2026.8.26.0136 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CERQUEIRA CESAR/SP, C. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, D. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 572.000

mínimo R$ 572.000

LanceR$ 572.000

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.600

ITBI (3%)R$ 17.160

Cartório e registro (4%)R$ 22.880

Total estimadoR$ 640.640

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 572.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 640.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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