Apartamento em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL : APARTAMENTO Nº 21, localizado no 2º andar do EDIFÍCIO BELA VISTA, situado na Rua Iubatinga nº 391, Rua Itamira e Viela de Passagem nº 93, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área real privativa de 250,550m2, a área real comum de garagem de 125,880m2, referente a 04 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1º e 2º subsolos, destinadas a guarda de 04 automóveis de passeio, sujeitas a utilização de manobrista, e a área real de uso comum de 181,431m2, na qual acha-se incluída a área de 5,75m, referente a 01 deposito indeterminado, localizado nos 1º e 2º subsolos, perfazendo a área real total de 557,861m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,8824% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 4 feito na matricula nº 300.081. Contribuinte nº 170.008.0475-1 , objeto da matricula nº 320.717 do 11º CRI/SP ; consta conforme Av.8, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$1.107.000,00 - maio/2025 (fls.314/358); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.145.192,16 até 01/04/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$518.337,15 até 13/10/2025 (fls.475/478) ; DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$200.316,03 até 23/04/2026; DÉBITOS de IPTU: ano 2025: R$22.818,98 até 13/04/2026; DÉBITOS de IPTU: ano 2026: R$19.864,01 até 13/04/2026;
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 581.273,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 651.026,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 563.918,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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