Apartamento em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
direitos decorrentes da alienação fiduciária sobre o seguinte bem IMÓVEL: Apartamento nº 2601, localizado no 26º pavimento ou 27º andar, do Edifício XIV Bis, situado na Rua Paim nº 235, no 17º subdistrito - Bela Vista, contendo uma área total de construção de 94,35m², assim discriminados: 76,87m² de área privativa de construção e mais 17,48m² de área comum do edifício, cabendo-lhe como parte ideal do terreno (0,3377%) 4,86m² e a quota de despesas de 0,3471%, inscrito na Municipalidade local sob nº 010.035.0932-0, objeto da matrícula nº 82.563, do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 336.000,00 (abr/2022), atualizado para mar/2026 em R$ 394.754,48, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Credora Fiduciária em 25/outubro/2023 era de R$ 383.651,57, sendo R$ 67.078,88 de débitos vincendos e R$ 316.572,69 de débitos vencidos até então, razão pela qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente junto à CEF/ENGEA. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 154.611,12, atualizado até 12/set/2023. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel em leilão é de R$ 3.542,56, atualizado até outubro/2024. Consta na matrícula do imóvel Av. 9 penhora inerente ao presente feito.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 239.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 267.680,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 157.491,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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