Extrajudicial

Apartamento em São Paulo, SP

São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 692.000,00

· R$ 23,31/m²

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Datas do leilão

Leilão

lance a partir de R$ 692.000,00

13/07/2026

29.689 m²· 3 vagas

Sobre este imóvel

Endereço Completo Avenida Giovanni Gronchi, 4509, Apto 9, Edificio Wilton Paes De Almeida, Vila Andrade, São Paulo, SP, CEP: 05724003 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 296,89 m2 de área construída, 296,89 m2 de área privativa, 263,75 m2 de área comum. Matrícula(s): 5.637. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 170.048.0022-8. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26312 Área Privativa: 296.89 m2 Área Comum: 263.75 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 3, Salas: 3, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 5.637 Cartório de Registro: 18° CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 170.048.0022-8 IPTU Anual: R$ 13.311,90 Condomínio Mensal: R$ 4.019,55 Valor Avaliado: R$ 910.000,00 Valor Alvo: R$ 728.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 692.000

mínimo R$ 692.000

LanceR$ 692.000

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.600

ITBI (3%)R$ 20.760

Cartório e registro (4%)R$ 27.680

Total estimadoR$ 775.040

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 692.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 775.040,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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