Apartamento, São Pedro em Osasco, SP
Rua Olivio Basilio Marçal, 530 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 54,93 m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento localizado no 8º pavimento do bloco 02 do empreendimento Felicittá, na Vila Quitaúna, Osasco. O imóvel possui área privativa de 54,93 m² e área total de 100,59 m², com dois dormitórios, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem indeterminada. O apartamento não está habitado e possui ônus relacionados à alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. Há também débitos municipais e fiscais associados ao imóvel.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 153.803,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 167.645,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.535,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.