Apartamento em São Vicente, SP
São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Nua propriedade do Imóvel objeto da matrícula nº 62.631 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Vicente/SP, a seguir descrito: O APARTAMENTO SOB NUMERO 501, localizado no 5º andar ou 6º pavimento do EDIFICIO CLAUDIA, à rua Tibiriçá, nº 194, com entrada pelo corredor interno do Edifício, perímetro urbano do Município e Comarca de São Vicente, deste Estado, contém: hall, dormitório, sala, cozinha e W.C., com a área útil de 48,25 metros quadrados, total de 56,60 metros quadrados e bem como a parte ideal de 1,6242%. Confronta na frente com corredor interno e apartamento 502, de um lado com a área de recuo lateral, de outro lado com a área de iluminação interna e nos fundos com a área de recuo dos fundos. Contribuinte: 13-00008-0090-00194-038 (Av.8). Ônus e gravames: consoante matrícula atualizada, consta no R.10 a transmissão do usufruto do imóvel por venda feita a R.Q.M. e B.S.M.; consta na AV.11 e AV.12 INDISPONIBILIDADES expedidas pela 1ª Vara Federal de São Vicente/SP, nos autos do processo nº 141. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU, sendo: Exercício atual (2024): R$ 2.454,42 e Execuções Fiscais (débitos ajuizados): ano 2022 no valor de R$ 1.900,01 atualizados até 15/10/2024, os quais sub-rogarão no preço da arrematação. Consoante informações prestadas às fls. 265-266 dos autos, sobre o imóvel recaem também, débitos condominiais no valor de R$ 9.358,95 atualizados até abril de 2024, que sub-rogarão sobre o preço da arrematação; o arrematante será responsável pelos débitos apenas a partir da data da arrematação. Valor da Avaliação: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais) em maio de 2024. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 177.302,34 (cento e setenta e sete mil trezentos e dois reais e trinta e quatro centavos) até outubro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos do TJSP.
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 113.900,39, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 127.568,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 63.401,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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