Apartamento em São Vicente, SP
São Vicente, SP
Sobre este imóvel
DO BEM IMÓVEL : O APARTAMENTO Nº 86 localizado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício Uirapuru, sito à Rua João Ribeiro, nº 83, São Vicente, contendo: um dormitório, cozinha, banheiro e hall de distribuição, confrontando na frente com o corredor de circulação do pavimento por onde tem sua entrada; de um lado com o apartamento 85; do outro com o apartamento nº 87 e nos fundos com o espaço da área de recuo posterior, tendo a área bruta total de 40,3920 metros quadrados, correspondendo a cada um deles uma fração ideal equivalente a 1,099% sobre o terreno e demais coisas de uso comum do condomínio. Matrícula nº 7107, do CRI de São Vicente SP. C.C.M nº 17-01012-0441-00083-110. Avaliação homologada às fls. 240 (MAIO de 2024): R$ 200.000,00 ( duzentos mil reais ), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua João Ribeiro, Nº 83, São Vicente/SP. A posse do imóvel, constatada em 21/05/2026, está com Simone S. Rodrigues, RG nº 22602636-X, CPF/MF nº 133.842.738-50. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Há penhora no rosto dos autos, determinada nos autos do proc. nº 1016784-11.2023.8.26.0590, em tramitação perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente, cujo objeto é execução de débitos condominiais, cujo valor em MARÇO de 2026 era de R$ 39.439,24 . Verificou-se constar ainda débitos tributários no valor de R$ 6.683,58 (fls. 262). Consignou o MM. Juiz da causa que somente eventuais lances acima de 50% poderão ser analisados por este Juízo, para aquilatar a viabilidade da arrematação .
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.744,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 142.511,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.