Apartamento, Saúde em São Paulo, SP
Avenida do Cursino, nº 3242, apartamento nº 12 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 103,11 m² no Edifício D'Andrea, Saúde, São Paulo/SP. Descrição: Este apartamento, localizado no 3º andar do Edifício D'Andrea, possui uma área útil de 103,11 m² e uma área comum de 6,74 m², totalizando 109,85 m² de área construída. A fração ideal corresponde a 1/4 do imóvel, equivalente a 55,36 m² do terreno. O imóvel está situado na Avenida do Cursino, nº 3.242, no bairro Saúde, uma região conhecida pela sua infraestrutura urbana e qualidade de vida. O apartamento é ideal tanto para famílias quanto para investimento, com fácil acesso às estações de metrô Saúde e Praça da Árvore, além de estar cercado por supermercados, farmácias, restaurantes e escolas. A avaliação total do imóvel é de R$ 162.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.632,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.