Apartamento, Sé em São Paulo, SP
Rua das Carmelitas, nº 109 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Edifício Carmelitas Residence, Sé, São Paulo, com áreas privativas de 36,640 m² e 30,560 m². Descrição: O lote é composto por dois apartamentos localizados no Edifício Carmelitas Residence, situado na Rua das Carmelitas, 109, no bairro Sé, em São Paulo. O primeiro apartamento, nº 21, possui uma área privativa de 36,640 m² e inclui uma vaga de garagem. O segundo apartamento, nº 22, tem uma área privativa de 30,560 m². Ambos os imóveis estão no 2º pavimento do edifício e oferecem acesso a áreas comuns. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores, com potencial de locação residencial, estudantil ou por temporada, devido à sua localização estratégica e proximidade com o metrô e serviços essenciais. A avaliação total dos dois apartamentos é de R$ 370.000,00, com lance mínimo de 90% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 333.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 362.970,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 37.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.