Apartamento, Serimbura em São José dos Campos, SP
Avenida Cassiano Ricardo, nº 1.411 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: O apartamento possui área útil de 111m² e área total de 173m², localizado no 27º andar do edifício The View Club Residence, no bairro Serimbura. A unidade conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala para dois ambientes, varanda gourmet, banheiro social, cozinha, área de serviços e dependências para empregada. Além disso, possui 2 vagas de garagem. O imóvel tem 15 anos e está em regular estado de conservação. Não há débitos condominiais, mas existe um débito de IPTU e taxas em atraso no valor de R$ 160,77. A avaliação do imóvel em setembro de 2025 foi de R$ 1.055.019,00, atualizada para R$ 1.092.265,97 em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 546.132,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 595.284,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 546.132,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.