Apartamento, Sítio Pinheirinho em São Paulo, SP
Rua Costa Barros, nº 2.050, Apartamento nº 106 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Bairro Sítio Pinheirinho, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento com 58m² de área privativa, localizado na Rua Costa Barros, nº 2.050, Apartamento nº 106, do Condomínio Residencial Parque Cidade de São Paulo. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, sacada e vaga de garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo churrasqueira, salões de festas, playground, brinquedoteca, salão de jogos, saunas, espaço de convivência e academia. A localização é conveniente, a apenas 3 minutos de carro da Avenida do Estado e próximo a um hipermercado e UBS. O imóvel está em leilão com valor de avaliação de R$ 288.106,40 e lance mínimo de R$ 172.863,84. O pagamento deve ser feito à vista, e há débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 172.863,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 193.607,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.242,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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