Apartamento, Sítio Pinheirinho em São Paulo, SP
Rua Costa Barros, nº 2.050, Apartamento nº 106 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Bairro Sítio Pinheirinho, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado no Bairro Sítio Pinheirinho, São Paulo, com 58m² de área privativa. O apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, sacada e vaga de garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo churrasqueira, salões de festas, playground, brinquedoteca, salão de jogos, saunas, espaço de convivência e academia. A localização é conveniente, a apenas 3 minutos de carro da Avenida do Estado e próximo a um hipermercado e uma UBS. O valor de avaliação é de R$ 288.106,40, com lance mínimo de R$ 172.863,84. O IPTU mensal é de R$ 95,35 e o condomínio mensal é de R$ 573,15.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 172.863,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 188.421,59. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.242,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.