Apartamento, Socorro em São Paulo, SP
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Apartamento, Socorro em São Paulo, SP

Rua Doutor Mauro Paes de Almeida, 591, Socorro, São Paulo, SPSão Paulo, SP

Lance mínimo · 2ª praça
R$ 249.649,69
Avaliado R$ 499.299,39 · economize R$ 249.649,70
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Datas do leilão
1ª praça
lance a partir de R$ 499.299,39
28/06/2026
2ª praçamenor lance
lance a partir de R$ 249.649,69
19/07/2026

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 322.950 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 95, do tipo "B", localizado no 9° pavimento do BLOCO "C" - EDIFÍCIO LAGOA DO VIOLÃO, integrante do "RESIDENCIAL LAGOS DO SUL", situado na Rua Doutor Mauro Paes de Almeida, n° 591, esquina com a Avenida João Ribeiro de Barros ou Avenida João de Barros, e Rua Marcilio Dias, no 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa real de 49,420m2 e a área comum real de 38,862m2, na qual acha-se incluída a área referente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada a nível do térreo do conjunto, destinada a guarda de igual número de automóvel de passeio, sujeito ao auxílio de manobrista, perfazendo a área real total de 88,282m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2578% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00357199729102007, em trâmite na Vara do Trabalho da Comarca de Franco da Rocha/SP, requerida por JARBAS RODRIGUES DA SILVA e outra contra PAULO CESAR ROSSI e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00166008519995150003, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MITTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0046024-81.2003.8.26.0002, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por ROGÉRIO MENDES e outra contra MITTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 03869007120055020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MITTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Evento 614 dos autos, manifestação da Caixa Econômica Federal informando a inexistência de contratos ativos relacionados ao imóvel. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0018976-52.2023.8.26.0001, em tramite na 03ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital/SP; Processo nº 1001778-40.2023.5.02.0603, em tramite na 03ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital/SP; Processo nº 1000824-77.2023.5.02.0446, em tramite na 06ª Vara do Trabalho da Comarca de Santos/SP; Processo nº 1006366-48.2023.8.26.0223, em tramite na 08ª Vara do Trabalho da Comarca de Santana/SP. Contribuinte nº 093.034.0018-6 (em área maior).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 249.650
mínimo R$ 249.650avaliação R$ 499.299
LanceR$ 249.650
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.482
ITBI (3%)R$ 7.489
Cartório e registro (4%)R$ 9.986
Total estimadoR$ 279.608
Mesmo com custos, R$ 219.692 abaixo da avaliação

Localização no mapa

Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 249.649,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 279.607,65. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 249.649,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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