Apartamento, Sumaré em São Paulo, SP
Praça Irmãos Karmann 222 Apto. 121 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Sumaré, São Paulo, com 114,84 m² e 2 vagas de garagem. Descrição: Imóvel localizado no 12º andar do Edifício Marques de Herval, situado na Praça Irmãos Karmann nº 222, no 19º subdistrito Perdizes. O apartamento possui uma área útil de 114,84 m², área comum de 65,65 m² e área total de 180,49 m², além de 2 espaços para estacionamento na garagem do edifício. O imóvel está em uma região nobre e arborizada, conhecida pela excelente qualidade de vida e perfil residencial valorizado, com fácil acesso às estações de metrô Sumaré e Vila Madalena, além de importantes corredores urbanos. Próximo a supermercados, restaurantes, farmácias e escolas de alto padrão. O total da avaliação é de R$ 1.500.000,00, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação. O apartamento é ideal tanto para moradia quanto para investimento patrimonial.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 654.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.