Apartamento, Sumarezinho em São Paulo, SP
Rua Harmonia, nº 662, apto 84 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 44,77 m² e 1 vaga de garagem coletiva em Vila Madalena, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 84 está localizado no 8º andar do Edifício Giuseppe Verdi, à Rua Harmonia nº 662, no bairro Sumarezinho, em São Paulo. Possui uma área real privativa de 44,77 m² e uma vaga na garagem coletiva. O imóvel conta com portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, salão de festas, gás encanado, sauna e área verde. É ideal para moradia, investimento patrimonial ou locação, situado em uma região de alta demanda, com fácil acesso às estações de metrô Vila Madalena e outros corredores urbanos da Zona Oeste. Nas proximidades, há supermercados, farmácias, restaurantes, bares, universidades e centros médicos. A região é conhecida pela qualidade de vida e forte valorização patrimonial. O total da avaliação é de R$ 620.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 248.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 270.320,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 372.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.