Apartamento, Tabatinga em Caraguatatuba, SP
Rua Galdino Muniz, 85 — Caraguatatuba, SP
Sobre este imóvel
Apartamento Duplex em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 6/7º andar do Bloco 1 Tipo A do Edifício "La Palma", no Condomínio Residencial "Ilhas Canárias", situado na Rua Galdino Muniz, nº 85, Bairro Tabatinga. O apartamento possui uma área útil de 202,83m² e uma área comum de divisão não proporcional de 9,90m², totalizando uma área construída de 243,66m². O imóvel conta com duas vagas na garagem para veículos de passeio, com a obrigação de utilização de manobrista. A fração ideal no terreno do conjunto é de 1,4148% e a fração ideal no terreno ocupado pelo bloco é de 6,435%. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 2.000.000,00, sendo a parte ideal de 25% avaliada em R$ 500.000,00. O lance mínimo do leilão é de 60%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 327.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.