Apartamento, Tatuapé em São Paulo, SP
Rua Maestro Tom Jobim, 85 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 473m² localizado no Tatuapé, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 11, situado no 1º andar do Edifício Guarapari, Bloco A do Condomínio Chácara Anália Franco, com área útil de 473,52m² e área total de 749,41m². O imóvel conta com cinco dormitórios, todos suítes com closet e varanda, além de sala de estar, sala de jantar, sala íntima, sala de TV, sala de lareira, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço e duas dependências de empregada com banheiro. O apartamento possui cinco vagas de garagem localizadas nos subsolos do edifício. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo portaria eletrônica, quadra de esportes, quadra de tênis, playground, academia, salão de festas, piscina, sauna e salão de jogos. O imóvel está sujeito a penhoras e possui débitos de IPTU. Avaliação de R$ 3.331.000,00 (set/2019).
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.402.403,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.690.692,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.402.403,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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