Apartamento, Tatuapé em São Paulo, SP
Rua Maestro Tom Jobim, nº 85 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 335m² no Tatuapé, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 191, localizado no 19º andar do Edifício Parati, Bloco B, no Condomínio Chácara Anália Franco, com área útil de 335,29m² e área total de 548,70m². O imóvel conta com quatro vagas de garagem e um armário nos subsolos do edifício. O condomínio possui diversas comodidades, incluindo guarita, sistema de interfones, playground, salão de festas, quadra poliesportiva, piscina e salão de jogos. A distribuição interna do apartamento inclui sala de estar, sala de jantar, sala de televisão, cozinha, lavanderia, 06 banheiros e 04 dormitórios (suítes). Não constam ônus na matrícula, mas há uma penhora no valor de R$13.535,03. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.815.794,75. Existem débitos de IPTU referentes aos anos de 2025 e 2026, além de uma dívida ativa totalizando R$ 876.528,98.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.407.897,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.576.845,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.407.897,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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