Apartamento, Tatuapé em São Paulo, SP
Rua Comendador Gil Pinheiro, nº 321 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Tatuapé, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 113, localizado no 11º pavimento do “Edifício Porto Fino”, no “Condomínio Villaggio Paradiso”, com uma área privativa de 46,96m² e área total de 81,79m². O apartamento possui uma sala de estar e uma sala de jantar conjugadas, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviços. Inclui uma vaga de garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, como duas piscinas, playground, salão de festas, sala de ginástica e duas churrasqueiras. O padrão do imóvel é médio e conta com elevador. A região é composta por edificações de padrão médio, com serviços e comércios diversificados nas proximidades.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 188.355,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 205.306,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 188.350,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.