Apartamento em Tatuí, SP
Tatuí, SP
Sobre este imóvel
Bem (lote único) DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 401, localizado no 3º pavimento, do bloco16, do Condomínio Residencial "Parque Toledo", situado na rua José Antonio de Souza, nº 145 (Av.2), neste Município de Tatuí (SP), com área útil de 46,59m², área comum de 41,36m², e área total de 87,95m²; com fração ideal no terreno de 0,003446312. Com demais características presentes na Matrícula nº 87.366 do 1ª CRI de Tatuí/SP. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Constam da referida matrícula nº 87366, conforme AV.02 (27/03/2015), Averbação para constar que o endereço correto do Condomínio Residencial "Parque Toledo" é rua Jose Antônio de Souza, nº 145. R.5 - O valor dos direitos aquisitivos do imóvel corresponde ao saldo pago da alienação fiduciária, qual seja, R$ 72.115,40 (janeiro de 2026) , conforme decisão de fls. 414/416. O saldo devedor da alienação fiduciária perfaz o montante de R$ 144.043,84 (12/2025). A arrematação recairá sobre os valores dos direitos aquisitivos, correspondentes à soma atualizada dos valores pagos pela parte devedora fiduciante ao banco credor fiduciário; e o arrematante deverá necessariamente quitar a dívida pendente com a Caixa Econômica Federal, além de depositar a quantia referente aos direitos aquisitivos. O arrematante não se tornará o proprietário do imóvel, mas titular de tais direitos aquisitivos, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante, ora executado. OBS: Conforme se verifica no edital de leilão, está sendo leiloado os DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL, este alienado a CEF, sendo assim, esclarece ao arrematante que se o valor da venda não for suficiente para quitar o débito com esta credora, ele deverá quitar o saldo devedor com a CAIXA à vista, não podendo dar continuidade ao contrato, pagando-o de forma parcelada.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 43.269,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 47.163,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 28.846,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.