Apartamento, Tradicionalmente Residencial em Campos dos Goytacazes, RJ
Av.. Arthur Bernardes — Campos dos Goytacazes, RJ
Sobre este imóvel
Apto 56m² | Condomínio Village do Itaboraí | Campos dos Goytacazes/RJ | Parque Rosário: Próximo à Av. Arthur Bernardes. Ideal p/ Investidor! Apartamento Residencial no Edifício Village do Itaboraí | Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ. Excelente Oportunidade de Entrada ou Investimento em Região Residencial Consolidada. Destaques de Investimento: Custo de Manutenção Atrativo: IPTU de baixo impacto financeiro (aprox. R$ 421,00), otimizando o fluxo de caixa do investidor durante o período de liquidação ou reforma. Planta Funcional e Versátil: Com 56 m², o imóvel possui o dimensionamento mais procurado para locação residencial na cidade, atendendo a jovens casais, estudantes universitários e pequenas famílias. Potencial de Locação: Localizado em um bairro tradicionalmente residencial, o ativo oferece alta liquidez para locação devido à proximidade com grandes eixos viários e infraestrutura urbana completa. Logística Interna: Unidade posicionada no Bloco 04, garantindo maior privacidade em relação ao fluxo direto de entrada e saída do condomínio principal. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Visconde de Itaboraí, nº 631, Apto 302, Bloco 04, Edifício Village do Itaboraí, Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ - CEP: 28026-148. Matrícula: nº 15.832 do 7º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 143754. Metragem: 56 m² (Área útil e total). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 421,00. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Avenida Prefeito Arthemar Brandão (Arthur Bernardes): 400m (Importante corredor comercial e de lazer) Supermercado Super Bom (Tarcísio Miranda): 1,2km (Abastecimento, conveniência e serviços) Hospital Geral de Guarus (HGG): 3,5km (Acesso rápido à saúde pública regional) Instituto Federal Fluminense
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 58.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 63.220,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.