Apartamento, Três Figueiras em Porto Alegre, RS
Rua João Caetano Olhar o — Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
01 Apartamento sob nº 501 e 03 Box para estacionamento sob nº 31, 32 e 33, do Edifício Residencial Terrazzas, localizados na Rua João Caetano, nº 607, Três Figueiras, Porto Alegre/RS. Imóveis assim descritos na matriculas : Apartamento nº 501 do Edifício Residencial Terrazzas, que tomou o número nº 607 da Rua João Caetano, situado na Torre 02 Terrazzas Del Sol, localizada à esquerda de quem da Rua João Caetano olhar o edifício, localizado no 7° e 8º pavimentos ou 5º e 6º andares, de frente, à direita de quem da Rua João Caetano olhar para a torre, com 569,17m² de área real privativa, 349,73m² de área real de uso comum e 918,90m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,089216 no terreno e nas coisas de uso comum. CUSTO:R$1.232.834,76 O terreno da quadra G, na Rua João Caetano, com a área superficial de 5.280,00m², com as seguintes características e confrontações: a noroeste com a Rua João Caetano, com uma extensão de 120,00m entre as Ruas Iracema e Miosótis, a nordeste com a Rua Iracema, numa extensão de 44,00m, ao sudeste, com imóveis da firma Schilling, Kuss & Companhia Limitada, numa extensão de 120.00m e ao sudoeste, com a Rua Miosótis, numa extensão de 44,00m. TÍTULO AQUISITIVO: registrado sob nºs 14 à 16 na matrícula nº 15.728, em data de 10.08.2011, desta Zona. Com as demais características constantes na matrícula nº 166.193 da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Imóvel ocupado. (Avaliado em R$ 6.647.905,00 - 96,17% do valor global do lote). Box de estacionamento nº 31 do Edifício Residencial Terrazzas, que tomou o número n° 607 da Rua João Caetano, com acesso pela rampa situada na Rua João Caetano, na torre 02 Terrazzas Del Sol, sendo a da direita de quem da Rua João Caetano olhar a torre, duplo c/depósito, localizado no 4º pavimento, coberto, com acesso pela circulação principal de veículos, sendo o único à direita de quem adentra na dita circulação a esquerda, com 35,82m² de área real privativa, 19,18m² de área real de uso comum e 55,00m² de área
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.456.347,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.767.418,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.456.347,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.