Apartamento, Tucuruvi em São Paulo, SP
Rua Pedro Salusse, 50, apartamento 7, Conjunto Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Tucuruvi, São Paulo. Descrição: O apartamento sob nº 7 está localizado no 3º pavimento do Conjunto Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira, com área útil de 86,72m² e área construída de 92,04m². O imóvel é composto por sala de estar, cozinha, 3 dormitórios, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. O condomínio possui 8 apartamentos de mesma metragem, não conta com elevador e não possui área de lazer. A localização oferece melhoramentos públicos urbanos, como rede de água, esgoto, iluminação pública, rede de telefone e pavimentação, além de fácil acesso ao comércio e transporte público. O imóvel está ocupado pelos réus/proprietários e a avaliação é de R$ 333.750,00, com débito condominial atualizado até abril/2026 de R$ 59.024,95.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 227.804,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 248.306,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 151.869,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.