Extrajudicial

Apartamento em Uruguaiana, RS

Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 220.400,00

· R$ 26,12/m²

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Datas do leilão

Leilão

lance a partir de R$ 220.400,00

27/07/2026

8.437 m²

Sobre este imóvel

Endereço Completo Rua General Bento Martins, 3255, Apartamento 12 - Edifício Dona Fani, Centro, Uruguaiana, RS, CEP: 97501636 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 84,37 m2 de área construída, 84,37 m2 de área privativa, 11,91 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.910. Cartório: 1o CRI DE URUGUAIANA. Inscrição da Prefeitura: 334-0. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24213 Área Privativa: 84.37 m2 Área Comum: 11.91 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 10.910 Cartório de Registro: 1o CRI DE URUGUAIANA Inscrição na Prefeitura: 334-0 IPTU Anual: R$ 678,96 Condomínio Mensal: R$ 280,00 Valor Avaliado: R$ 285.000,00 Valor Alvo: R$ 232.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 220.400

mínimo R$ 220.400

LanceR$ 220.400

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.020

ITBI (3%)R$ 6.612

Cartório e registro (4%)R$ 8.816

Total estimadoR$ 246.848

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 220.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 246.848,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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