Apartamento, Viga em Nova Iguaçu, RJ
Nova Iguaçu, RJ
Sobre este imóvel
Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor! Apartamento de 53,07m² no Residencial Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga, Nova Iguaçu/RJ - Excelente Liquidez de Mercado e Conectividade Urbana na Baixada Fluminense. Destaques de Investimento: Planta Funcional de Alta Demanda: Unidade residencial com 53,07 m², tipologia ideal para o principal vetor consumidor da região (jovens famílias e profissionais liberais). Atributo de Escassez e Demanda: Nova Iguaçu concentra o segundo maior PIB da Baixada Fluminense e um forte comércio centralizado. Imóveis de padrão econômico/médio inseridos em condomínios com lazer completo e segurança integrada possuem altíssima velocidade de locação e revenda, servindo como excelente hedge inflacionário para investidores. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti, nº 175, Apto 807, Bloco 02, Residencial Dez Nova Iguaçu, Bairro Viga, Nova Iguaçu/RJ CEP: 26012-315. Matrícula: nº 54946 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Iguaçu/RJ. Metragem: 53,07 m² de área privativa. Localização & Conveniência: Supermercado Novo Horizonte (Av. Abílio Augusto Távora): 600m (Abastecimento alimentar regular e serviços rápidos) Hospital Geral de Nova Iguaçu (Hospital da Posse): 1,6km (Principal complexo hospitalar da região, gerando forte demanda de profissionais da saúde por moradia no entorno) Top Shopping Nova Iguaçu: 2,4km (Grande polo de lazer, gastronomia, cinemas e compras) Universidade Iguaçu (UNIG): 2,5km (Forte campus universitário, polo gerador de fluxo de estudantes e professores) Estação de Trem Nova Iguaçu (SuperVia): 2,9km (Conectividade direta e transporte de massa para o Rio de Janeiro) Calçadão de Nova Iguaçu (Centro): 3,0km (O maior e mais denso polo comercial a céu aberto da Baixada Fluminense) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico na Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti (antiga Estrada das Madureiras), i
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Documentos e processo
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Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 187.993,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 210.552,35. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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