Apartamento, Vila Alzira em Guarujá, SP
Rua Waibo Chamas, 45, AP 21 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 110m² em Guarujá, São Paulo. Descrição: Este apartamento, localizado no bairro Vila Alzira, em Guarujá, possui uma área útil de 110,42m² e está situado no 2º andar do Edifício Cartagena. O imóvel conta com uma vaga de garagem coletiva e uma área total construída de 180,03m². A avaliação atualizada do bem é de R$ 711.921,07. Existem débitos fiscais municipais vinculados ao imóvel, totalizando R$ 213.424,16, e a responsabilidade pela quitação desses débitos será do arrematante. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada forma de pagamento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 462.748,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 504.396,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 249.172,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.