Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Iubatinga, 14 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Trata-se de amplo apartamento residencial localizado no 10º andar do Edifício Topázio, com 128,85 m² de área privativa. A unidade é composta por sala de estar e jantar integrada, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, três suítes e uma varanda com churrasqueira. O imóvel ainda dispõe de 03 vagas de garagem e um depósito privativo. O Edifício Topázio possui 20 pavimentos, com apenas 02 apartamentos por andar, oferecendo exclusividade aos moradores. O condomínio conta com infraestrutura de lazer e segurança, incluindo salão de festas, academia, playground, piscina, quadra esportiva e churrasqueira, além de portaria com controle de acesso e serviços de zeladoria. Localizado na Vila Andrade, o imóvel está em uma região residencial com ampla oferta de comércio, serviços, escolas e fácil acesso a vias.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 542.017,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 607.059,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 542.017,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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