Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Avenida Giovanni Gronchi, nº 6675, apto 64 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Andrade, São Paulo, com área privativa de 56,02 m² e 1 vaga de garagem. Descrição: Metade ideal do apartamento nº 64, localizado no 6º andar do Edifício Cuiabá, no Conjunto Residencial Parque Brasil. O imóvel possui uma área privativa de 56,02 m², área de garagem de 25,58 m² e área comum de 31,49 m², totalizando 113,09 m². O apartamento está situado na Avenida Giovanni Gronchi, em uma região com forte desenvolvimento urbano e excelente infraestrutura. O local oferece comodidades como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, playground e área verde. A Vila Andrade é conhecida por sua valorização imobiliária e fácil acesso a principais vias, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e hospitais. O lance mínimo do leilão é de 60% do valor da avaliação, que é de R$ 205.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 123.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 134.070,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 82.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.