Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua José da Silva Ribeiro, nº 576 – Apto. 103 – Bloco 02 – Ed. Ipê – Cond. Res. Mais Flora Morumbi — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua José da Silva Ribeiro, nº 576 – Apto. 103 – Bloco 02 – Ed. Ipê – Cond. Res. Mais Flora Morumbi, com área privativa de 68,920m² e área total de 95,307m². O apartamento está ocupado e será leiloado judicialmente. A primeira praça está marcada para 10/07/2026, com valor de R$ 608.003,50, e a segunda praça em 30/07/2026, com valor de R$ 456.002,63. O arrematante assumirá os direitos e obrigações do contrato de alienação fiduciária e a desocupação será de responsabilidade do comprador.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 456.002,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 497.042,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 152.000,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.