Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Doutor José de Andrade Figueira 121 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Butantã, São Paulo. Descrição: Apartamento Tipo IV, nº 54, localizado no 5º pavimento do Edifício Allure, situado à Rua Doutor José de Andrade Figueira, no Parque Bairro Morumbi, 13º Subdistrito Butantã. O imóvel possui uma área privativa coberta de 125,805 m² e uma área comum coberta de 65,271 m², totalizando uma área total coberta de 191,076 m². Além disso, conta com uma área comum descoberta de 30,237 m², resultando em uma área total de 221,313 m². O apartamento inclui o direito ao uso indeterminado de duas vagas de garagem localizadas em um dos subsolos. Avaliação do imóvel é de R$ 1.111.590,53 (maio/2026) e o débito condominial é de R$ 66.135,49 (março de 2026). O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme regras do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 555.795,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 605.816,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 555.795,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.