Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Iubatinga nº 391 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Andrade, São Paulo, com área privativa de 250,550m². Descrição: Imóvel localizado no 2º andar do Edifício Bela Vista, situado na Rua Iubatinga nº 391, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro. O apartamento possui 250,550m² de área privativa e 125,880m² de área comum de garagem, com 04 vagas indeterminadas nos 1º e 2º subsolos. A área total do imóvel é de 557,861m², incluindo um depósito indeterminado. O edifício está registrado sob o regime de condomínio e possui uma fração ideal de 5,8824% no terreno condominial. A avaliação oficial do imóvel é de R$1.107.000,00, com avaliação atualizada de R$1.162.547,75 até junho de 2026. O débito exequendo é de R$518.337,15 até 13/10/2025, além de débitos inscritos na dívida ativa e IPTU.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 581.273,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 633.588,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 581.273,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.