Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Avenida Giovanni Gronchi, 4.297, apartamento 16, Condomínio Edifício Plaza Morumbi — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Morumbi, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 16, tipo duplex, localizado nos 1º e 2º andares do Edifício Plaza Morumbi, com área útil de 85,32m² e área total construída de 129,034m². O apartamento possui 2 pavimentos, sendo o primeiro composto por sala, cozinha, área de serviço, lavabo e quarto de serviço, e o pavimento inferior com 2 quartos e 1 banheiro social. Inclui 1 vaga de garagem. O condomínio oferece diversas áreas comuns, como salão de festas, quadra, piscina, bicicletário, churrasqueira, jardins, portaria 24 horas, CFTV, e 2 elevadores. O imóvel está localizado em uma região com predominância de imóveis residenciais multifamiliares de padrão médio e médio-alto, com acesso a transporte coletivo, água, eletricidade, e comércios nas proximidades. A avaliação do imóvel é de R$ 415.000,00, e a situação atual é ocupada. O valor da cota condominial mensal é de R$ 1.039,67.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 295.963,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 331.478,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 197.308,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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