Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Avenida Giovanni Gronchi, 4509, Apto 9 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Apartamento padrão localizado na Avenida Giovanni Gronchi, 4509, Apto 9, Edifício Wilton Paes De Almeida, Vila Andrade, São Paulo. O imóvel possui 296,89 m² de área construída, 296,89 m² de área privativa e 263,75 m² de área comum. Conta com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 lavabo, 3 salas, 1 cozinha, 1 copa, 1 área de serviço e 1 varanda. O apartamento está ocupado e possui 3 vagas de garagem. O IPTU anual é de R$ 13.311,90 e o condomínio mensal é de R$ 4.019,55. O valor avaliado é de R$ 910.000,00, com valor alvo de R$ 728.000,00. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias à desocupação. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 692.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 754.280,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.