Apartamento, Vila Antonieta em São Paulo, SP
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, nº 443 Apto 112 - 11º Andar - Bloco A — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 51,84 m² no Conjunto Residencial Rio das Pedras, Vila Antonieta, São Paulo/SP. Descrição: O apartamento número 112 está localizado no 11º pavimento do Bloco A do Conjunto Residencial Rio das Pedras. Possui uma área real total de 81,56 m², sendo 51,84 m² de uso privativo e 29,72 m² de uso comum. O imóvel conta com portaria 24 horas, elevador, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, playground e área verde. É ideal para famílias, casais ou investidores, com fácil acesso a importantes vias da Zona Leste e próximo a supermercados, farmácias, padarias, escolas e serviços essenciais. A região é caracterizada por uma infraestrutura urbana consolidada e um forte perfil familiar. O valor total da avaliação é de R$ 390.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 170.040,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 234.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.