Apartamento, Vila Augusta em Guarulhos, SP
Rua Santa Izabel, 475, Vila Augusta, Guarulhos, SP — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Guarulhos-SP. Bairro Vila Augusta. Rua Santa Izabel, nº 475. Apto. 107 do Tipo N, no 10º andar do Edifício Vivant-Torre 02, do Condomínio Residencial Fatto Passion Vila Augusta, com direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta e indeterminada. APARTAMENTO. Área privativa 65,170m². Matr. 111.910 do 1º RI Local. Obs.: (i) Consta arrolamento na AV-09, penhora dos direitos do ex-fiduciantes na AV-12 e indisponibilidade na AV-14, da citada matrícula, que serão baixadas pelo vendedor, sem prazo determinado; (ii) Ocupado (AF).
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 334.664,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 364.784,15. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 209.906,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.