Apartamento, Vila Augusta em Guarulhos, SP
Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
DO BEM IMÓVEL: OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL ASSIM DESCRITO IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N° 0908, localizada no 9° andar da TORRE 2, do condomínio denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL THE BRICK", com entrada pelo n° 571 da Rua Santa Izabel, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 89,9200m2 (já incluída a área privativa acessória de 2,2000m2, correspondente a 01 depósito identificado pelo mesmo número do apartamento, localizado no subsolo), área construída comum de divisão não proporcional de 53,6360m3 (correspondente ao direito ao uso de 01 vaga pequena tipo 01 e 01 vaga pequena tipo 02, indeterminadas, localizadas na garagem coletiva), a área construída comum de divisão proporcional de 27,6778m2, perfazendo a área total construída de 171,2239m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 20,8212m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,2942% no terreno (que possui 7.076,49m2) e nas coisas de uso comum do condomínio. Referida unidade autônoma situa-se na parte anterior e do lado esquerdo da torre (de quem da Rua Santa Izabel olha para a unidade autônoma) e confronta pela frente com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), com o apartamento de final '10' e com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação e vão de claridade); e nos fundos com área comum do condomínio (vão de claridade) e com o apartamento de final '07'. Matrícula nº 148.615 do 1º CRI da Comarca de Guarulhos SP. Avaliação (evento 90) (NOVEMBRO de 2025): R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Santa Izabel, 571, torre Queens APTO 2-0908, Vila Augusta, Guarulhos - SP. OBSERVAÇÕES IMPORTANTE
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 683.023,22, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 744.495,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 455.348,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.