Apartamento, Vila Augusta em Guarulhos, SP
Avenida Leonor, nº 33, apto. 85, Bloco 3 do Condomínio Residencial Suprema — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 75m² com 2 vagas em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Augusta, Guarulhos/SP, com área privativa de 75m² e área comum de 63m². O apartamento possui 2 vagas de garagem. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira prevista para o dia 11 de junho de 2026, a partir das 09h30, com valor mínimo de venda de R$ 558.311,22. A segunda praça será realizada no mesmo dia, a partir das 09h31, com valor mínimo de R$ 357.288,96. O imóvel está sujeito a uma Ação de Execução de Título Extrajudicial. Os débitos de IPTU e condomínio, se houver, serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 357.288,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 389.444,97. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 201.022,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.