Apartamento, Vila Augusta em Guarulhos, SP
Avenida Leonor, nº 33 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apto. 75m², 02 vagas, Vila Augusta, Guarulhos/SP Localização: Avenida Leonor, nº 33, apto. 85, Bloco 3 do Condomínio Residencial Suprema, Vila Augusta, em Guarulhos/SP - CEP 07025-200 Área Privativa: 75m² Área Comum: 63m² 02 vagas Matrícula nº: 102.352 RGI: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP Inscrição Prefeitura: 111.72.41.0001.03.047 DOSSIÊ: 02.26634 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Conforme Av.11 tramita uma Ação de Execução de Título Extrajudicial (processo nº 4023473-80.2025.8.26.0224) perante o Juízo de Direito da 9ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 11/jun/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 558.311,22 2ª Praça: Abertura: 11/jun/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 15/jun/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 357.288,96 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]. Percentual de desconto 36% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 357.288,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 389.444,97. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.