Apartamento, Vila Bandeirantes em Araçatuba, SP
Rua Doutor Clóvis de Arruda Campos, 150, Vila Bandeirantes, Araçatuba, SP — Araçatuba, SP
Sobre este imóvel
LOTE 02: MATRÍCULA Nº 121.918 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ARAÇATUBA/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 111, localizado no 11º andar ou 13° pavimento, do empreendimento imobiliário denominado "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORTOLAN", situado na Rua Doutor Clóvis de Arruda Campos nº 150, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, com a área privativa de 97,72m2, a área de uso comum de 57,08m2, e a área total real de 154,80m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 2,08333%, vinculando-se ao apartamento duas (02) vagas de garagem sob os nºs 65 e 66, localizadas no subsolo, e fazendo parte das áreas de uso comum do condomínio, demarcadas no solo com o número do apartamento. O terreno onde está assentado o edifício encerra a área de 1.500,00m2. Consta na Av.01 desta matrícula que as vagas de garagem sob os nºs 65 e 66 as quais são vinculadas ao apartamento desta matrícula, estão localizadas no térreo. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1007876-88.2019.8.26.0077, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui/SP, requerida por COMPANHIA NACIONAL DE CIMENTO – CNC contra FELLIPE RODRIGUES SANCHEZ foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1000526-78.2021.8.26.0077, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui/SP, requerida por COMPANHIA NACIONAL DE CIMENTO – CNC contra FELLIPE RODRIGUES SANCHEZ foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 3.11.00.12.0017.0071.01.41. Constam às fls.529 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 1.913,87 (julho/2025). Débito desta ação às fls.538 no valor de R$ 504.135,43 (novembro/2024).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 475.858,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 518.685,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 83.975,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.