Apartamento, Vila Benevente em São Paulo, SP
Rua Conselheiro Moreira de Barros, nº 1661 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento localizado em Lauzane Paulista, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento sob nº 21, situado no 2º andar do Edifício Adriático, na Rua Conselheiro Moreira de Barros, nº 1661, Vila Benevente, no 8º Subdistrito – Santana. Possui uma área útil de 66,949 metros quadrados, área comum de 15,186 metros quadrados e área total construída de 82,135 metros quadrados, correspondendo a uma fração ideal de 1,751% no terreno e nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está ocupado e possui hipoteca, além de débitos condominiais no valor de R$ 103.308,71 em 17/09/2025. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas será responsável pelos débitos de natureza não tributária. A avaliação do imóvel é de R$ 580.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 232.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 252.880,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.