Apartamento, Vila Caiçara em Praia Grande, SP
Rua Amim Andraus, 44, Vila Caiçara, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 12, localizado no 1º andar ou 2º pavimento, do Edifício Costa do Sol, com a área útil de 53,46m², área comum de 24,280000m², área total de 77,740000m² e fração ideal de 8,245%, com direito a garagem demarcada localizada no pavimento térreo, situado à Rua Amim Andraus, nº 44 – Vila Caiçara, Praia Grande/SP. Imóvel objeto da matrícula nº 20.725 do Ofício de Registro de Imóveis de Praia Grande – SP. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área útil e comum entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 195.449,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 213.040,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 12% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 27.550,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.