Apartamento, Vila Campestre em São Paulo, SP
Avenida José Estevão de Magalhães, nº 166 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com vaga no Condomínio San Francisco, Vila Campestre, São Paulo. Descrição: Imóvel correspondente a uma fração ideal de 50% do apartamento nº 104, localizado no 10º andar do Edifício Las Vegas, com área útil de 52,47 m² e área bruta de 84,45 m². O apartamento possui uma vaga indeterminada nas garagens coletivas, localizadas no 2º subsolo do edifício. Avaliação da parte ideal em março de 2020 foi de R$ 102.500,00, com avaliação atualizada em junho de 2026 de R$ 146.707,72. O imóvel está situado na Avenida José Estevão de Magalhães, nº 166, no 42º Subdistrito Jabaquara, em São Paulo - SP.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 88.024,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 95.946,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 58.683,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.