Apartamento, Vila das Mercês em São Paulo, SP
Rua Nossa Senhora das Mercês, 865, Vila das Mercês, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
São Paulo-SP. Bairro Vila das Mercês. Rua Nossa Senhora das Mercês, nº 865 e 889. Apto. 55 no 5º pavimento do do Bloco "B" do Condomínio Conjunto Residencial Be Happy, com direito a 02 vagas indeterminadas nos subsolos. APARTAMENTO. Área privativa 73,91m². Matr. 203.291 do 14º RI Local. Obs.: Ocupado (AF).
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 441.895,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 481.666,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 38% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 268.168,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.