Apartamento, Vila Dom José em Barueri, SP
Rua Werner Goldberg 157 apto 127, Torre Paineira — Barueri, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Barueri, São Paulo, com área privativa de 87,640 m² e 1 vaga de garagem. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 127, localizado no 12º pavimento da Torre C - Paineira, no Condomínio Reserva do Alto, situado na Rua Werner Goldberg, nº 157, Vila Dom José, Barueri, SP. Possui uma área privativa de 87,640 m² e uma área comum de 65,003 m², totalizando uma área total de 152,643 m². O apartamento inclui o direito ao uso de uma vaga de veículo na garagem coletiva do edifício. O condomínio oferece diversas comodidades, como elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, sala de reunião e área verde. A localização é privilegiada, com fácil acesso à Rodovia Castello Branco e proximidade de supermercados, shopping centers, farmácias, restaurantes, escolas e hospitais. É uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 226.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 247.212,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 70% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 529.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.