Apartamento, Vila Euro em São Bernardo do Campo, SP
Rua Tota Nogueira, nº 6, apartamento 41D — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Unidade autônoma, apartamento nº 41D, localizado no 3º andar do "Condomínio Ypes", na Vila Euro. O imóvel possui área privativa de 51,597 m² e área comum de 44,323 m², totalizando 95,920 m² de área construída. Inclui uma vaga no estacionamento coletivo. Há débitos condominiais de R$ 4.012,18 e débitos fiscais de R$ 1.243,08. O imóvel está ocupado e possui hipoteca e outras penhoras. O valor total da avaliação é de R$ 250.000,00, com lance mínimo de 80%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.