Apartamento, Vila Fátima em Guarulhos, SP
Rua Oboé, nº 80 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Fátima, Guarulhos, SP. Descrição: Apartamento nº 11 (1º Pav.) no Edifício Rodes, localizado na Rua Oboé, nº 80, Vila Fátima, Guarulhos, SP. O imóvel possui uma área útil de 59,37m² e área total de 125,28m². A distribuição interna inclui 02 dormitórios, sala de estar, banheiro social, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece 03 piscinas, 02 quadras, salão de festas, salão de jogos e playground. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra. As condições de venda incluem opções de pagamento à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 199.498,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 217.453,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 132.999,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.